【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著生活、家庭的發(fā)展，許多有房族都產(chǎn)生了換屋的需求，且多以「小換大、舊換新」的方式進(jìn)行。不過(guò)，在寸土寸金的臺(tái)北市想要換屋，似乎也沒(méi)那麼簡(jiǎn)單。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前在臺(tái)北市各行政區(qū)中以大安區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)新成屋與中古屋平均房?jī)r(jià)的價(jià)差最大，單坪價(jià)差高達(dá)31.1~49.5萬(wàn)元不等，而內(nèi)湖區(qū)、萬(wàn)華區(qū)新舊屋平均房?jī)r(jià)的價(jià)差相對(duì)較少、僅為3.8萬(wàn)元。對(duì)此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，精華區(qū)素地資源相當(dāng)稀缺，新建案開(kāi)價(jià)基本都穩(wěn)定在三位數(shù)，換屋族若想在同區(qū)域內(nèi)以舊換新往往還需要再準(zhǔn)備一筆不菲的購(gòu)屋款，預(yù)算有限又迫切需要換屋的民眾，恐怕只能把目標(biāo)先轉(zhuǎn)向蛋白區(qū)。  
 
葉沛堯指出，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2022年臺(tái)北市新成屋與中古屋平均房?jī)r(jià)的價(jià)差約為26.2萬(wàn)元，而大安區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)三區(qū)新舊屋的單坪價(jià)差都在30萬(wàn)以上，這主要是因?yàn)橐陨先齾^(qū)都是臺(tái)北蛋黃中的蛋黃，土地資源緊缺，近年來(lái)的推案數(shù)量相當(dāng)有限，導(dǎo)致新成屋的價(jià)格居高難下。至於，新舊屋價(jià)差較小的內(nèi)湖區(qū)、萬(wàn)華區(qū)，前者新案大多都位於比較蛋白的區(qū)域，因此拉低了區(qū)域新成屋的平均水平，而後者則是在「西區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)」的發(fā)酵下，帶動(dòng)區(qū)域中古屋價(jià)格狂飆，進(jìn)而縮小與新成屋的價(jià)差。  
 
東森房屋內(nèi)湖捷運(yùn)加盟店副店長(zhǎng)歐政良表示，新成屋、中古屋各具優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇還是要看購(gòu)屋民眾的實(shí)際需求和消費(fèi)能力。以內(nèi)湖區(qū)來(lái)說(shuō)，內(nèi)湖新成屋的房?jī)r(jià)因所處區(qū)塊的不同而存在落差，目前內(nèi)湖精華地段新成屋的價(jià)格可以達(dá)到每坪80~85萬(wàn)元左右，而推案量較大且偏向蛋白區(qū)的五期重劃區(qū)，新成屋的價(jià)格仍普遍落在6字頭上下，不過(guò)，雖然五期重劃區(qū)新案價(jià)格親民不少，但由於該區(qū)塊多為中大坪數(shù)住宅或豪宅，再加上存在工業(yè)宅抗性，因此購(gòu)屋民眾的接受度也會(huì)受到影響。
 
那麼對(duì)於換屋族群來(lái)說(shuō)又有哪些注意事項(xiàng)呢？對(duì)此，歐政良表示，換屋是一個(gè)需要謹(jǐn)慎考慮的過(guò)程，應(yīng)充分瞭解預(yù)算、房屋優(yōu)缺點(diǎn)、市場(chǎng)環(huán)境等因素，以確保做出明智的決策。首先，換屋族要明確現(xiàn)有房屋的價(jià)值及以舊換新的預(yù)算，避免造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力。其次，挑選產(chǎn)品時(shí)要從地理位置、交通、生活機(jī)能、屋況、面積等多方面綜合考量，找到最能適配自身需求的物件。再者，外部環(huán)境時(shí)刻都在變化，不同區(qū)域的房市市況也有所不同，到底應(yīng)該「先賣(mài)再買(mǎi)」還是「先買(mǎi)再賣(mài)」，建議要咨詢專(zhuān)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者後再根據(jù)實(shí)際情況做出決定。

臺(tái)北市各行政區(qū)新成屋vs中古屋平均房?jī)r(jià) (圖/東森房屋)